52 Rue OREE-DU-BOIS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 137,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 400 100 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420198528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
78032420198528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Saint-Vincent, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-11 · 884 m · Vendu 310 000 $ (2 350 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 463 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, rue de l'Orée-du-Bois, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-17 · 183 m · Vendu 525 000 $ (3 621 $/m²) 145 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 557 446 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 988 m · Vendu 480 000 $ (3 235 $/m²) 148,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 263 $ Poids 58 % |
| 4 | 15-23, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-15 · 792 m · Vendu 430 000 $ (2 823 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 446 613 $ Poids 57 % |
| 5 | 58, Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 808 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 095 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 553 $ Poids 54 % |
| 7 | 38, rue Godon Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-18 · 462 m · Vendu 560 000 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +53 091 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 603 333 $ Poids 46 % |
| 8 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-09 · 879 m · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 324 253 $ Poids 46 % |
| 9 | 127-129, rue Saint-Antoine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-30 · 990 m · Vendu 336 500 $ (2 816 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 181 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 426 533 $ Poids 41 % |
| 10 | 22, rue Beaulieu, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 630 m · Vendu 700 000 $ (4 324 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −52 965 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 715 399 $ Poids 41 % |
| 11 | 24, rue Gauthier, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 437 768 $ Poids 41 % |
| 12 | 2, Chemin de la Pointe-Greenshields, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (12 690 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 943 894 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.