12 Rue CEDRES · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 83,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 880,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 211 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420210448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
78032420210448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Cèdres, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-12 · 193 m · Vendu 570 000 $ (7 672 $/m²) 74,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 600 674 $ Poids 62 % |
| 2 | 9, avenue Hillside, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-26 · 937 m · Vendu 575 000 $ (6 556 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 621 $ Poids 56 % |
| 3 | 28, rue des Ardoises, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 144 $ Poids 38 % |
| 4 | 278, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 323 000 $ (3 354 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 338 954 $ Poids 26 % |
| 5 | 10, rue des Cèdres, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-18 · 31 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 606 709 $ Poids 22 % |
| 6 | 6, place Maxime, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 856 $/m²) 99,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 268 527 $ Poids 21 % |
| 7 | 3, Place d'Anjou, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 474 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 583 911 $ Poids 19 % |
| 8 | 3010, Impasse des Promeneurs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (7 610 $/m²) 93,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −37 669 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 960 $ Poids 15 % |
| 9 | 29, place Beaulac, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (8 723 $/m²) 87,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 824 082 $ Poids 11 % |
| 10 | 835, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 392 500 $ (5 144 $/m²) 76,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 493 897 $ Poids 9 % |
| 11 | 29, Montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 463 000 $ (4 773 $/m²) 97 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −32 458 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 390 081 $ Poids 7 % |
| 12 | 5619, Chemin des Colibris, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 439 126 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.