44 Rue OREE-DU-BOIS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 121,4 m² · constr. 2017 · terrain 2 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 360 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420290670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
78032420290670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Ekers, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 486 m · Vendu 465 000 $ (4 366 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 892 $ Poids 70 % |
| 2 | 38, rue Godon Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-18 · 471 m · Vendu 560 000 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 628 946 $ Poids 67 % |
| 3 | 146, rue Saint-Vincent, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-11 · 916 m · Vendu 310 000 $ (2 350 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 661 $ Poids 61 % |
| 4 | 127-129, rue Saint-Antoine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 336 500 $ (2 816 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 181 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 404 006 $ Poids 54 % |
| 5 | 24, rue Gauthier, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 157 $ Poids 41 % |
| 6 | 6, place Maxime, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-28 · 294 m · Vendu 285 000 $ (2 856 $/m²) 99,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 810 $ Poids 39 % |
| 7 | 235, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 456 300 $ (3 616 $/m²) 126,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −4 563 $ | 477 907 $ Poids 37 % |
| 8 | 143, rue Saint-Vincent, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-04 · 964 m · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 859 $ Poids 35 % |
| 9 | 40, rue de l'Orée-du-Bois, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-17 · 61 m · Vendu 525 000 $ (3 621 $/m²) 145 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −42 724 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 601 980 $ Poids 34 % |
| 10 | 54, rue Notre-Dame, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 067 $ Poids 28 % |
| 11 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 382 $ Poids 28 % |
| 12 | 156, rue Saint-Antoine, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-25 · 945 m · Vendu 112 000 $ (979 $/m²) 114,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 596 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 149 222 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.