40 Rue OREE-DU-BOIS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 145 m² · constr. 1998 · terrain 2 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 405 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420290746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
78032420290746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-23, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-15 · 719 m · Vendu 430 000 $ (2 823 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 476 692 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 928 m · Vendu 480 000 $ (3 235 $/m²) 148,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 502 154 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-15 · 943 m · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 452 112 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, rue de l'Orée-du-Bois, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-17 · 0 m · Vendu 525 000 $ (3 621 $/m²) 145 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 829 $ Poids 62 % |
| 5 | 146, rue Saint-Vincent, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-11 · 937 m · Vendu 310 000 $ (2 350 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 394 $ Poids 59 % |
| 6 | 58, Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 808 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 766 $ Poids 58 % |
| 7 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-09 · 950 m · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 734 $ Poids 56 % |
| 8 | 22, rue Beaulieu, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 611 m · Vendu 700 000 $ (4 324 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 535 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 763 329 $ Poids 55 % |
| 9 | 25, rue Godon ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 456 m · Vendu 406 000 $ (2 428 $/m²) 167,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 427 255 $ Poids 55 % |
| 10 | 1, rue des Chrysanthèmes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-22 · 268 m · Vendu 635 000 $ (3 807 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −41 496 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 637 550 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-22 · 879 m · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 504 485 $ Poids 44 % |
| 12 | 24, rue Gauthier, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 469 496 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.