38 Rue OREE-DU-BOIS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 173,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 357 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420290779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
78032420290779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Godon ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 464 m · Vendu 406 000 $ (2 428 $/m²) 167,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 474 402 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, rue Beaulieu, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 613 m · Vendu 700 000 $ (4 324 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 846 589 $ Poids 64 % |
| 3 | 1, rue des Chrysanthèmes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-22 · 295 m · Vendu 635 000 $ (3 807 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 711 420 $ Poids 62 % |
| 4 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-09 · 965 m · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 084 $ Poids 59 % |
| 5 | 15-23, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-15 · 711 m · Vendu 430 000 $ (2 823 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 530 248 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-15 · 936 m · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 506 783 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 921 m · Vendu 480 000 $ (3 235 $/m²) 148,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 563 131 $ Poids 48 % |
| 8 | 26, rue des Ardoises, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-12 · 504 m · Vendu 545 000 $ (3 396 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 926 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 707 657 $ Poids 45 % |
| 9 | 4, Place de Lorraine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (4 590 $/m²) 161 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 759 220 $ Poids 44 % |
| 10 | 40, rue de l'Orée-du-Bois, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-17 · 31 m · Vendu 525 000 $ (3 621 $/m²) 145 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +52 138 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 662 717 $ Poids 40 % |
| 11 | 11, rue St-Paul Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-05 · 860 m · Vendu 365 000 $ (1 794 $/m²) 203,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 723 $ Poids 38 % |
| 12 | 58, Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 808 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 034 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 204 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.