28 Rue OREE-DU-BOIS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 128,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 631 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 318 700 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420292936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
329737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
78032420292936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Saint-Vincent, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 350 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 357 $ Poids 61 % |
| 2 | 38, rue Godon Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-18 · 590 m · Vendu 560 000 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 593 685 $ Poids 55 % |
| 3 | 24, rue Gauthier, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 443 110 $ Poids 52 % |
| 4 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 893 m · Vendu 480 000 $ (3 235 $/m²) 148,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 475 955 $ Poids 48 % |
| 5 | 15, rue Ekers, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 744 m · Vendu 465 000 $ (4 366 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 047 $ Poids 48 % |
| 6 | 40, rue de l'Orée-du-Bois, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-17 · 199 m · Vendu 525 000 $ (3 621 $/m²) 145 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 502 $ Poids 48 % |
| 7 | 127-129, rue Saint-Antoine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 336 500 $ (2 816 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 181 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 414 425 $ Poids 46 % |
| 8 | 15-23, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-15 · 681 m · Vendu 430 000 $ (2 823 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 453 823 $ Poids 43 % |
| 9 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-15 · 908 m · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 428 700 $ Poids 43 % |
| 10 | 164, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 164 330 $ (1 170 $/m²) 140,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 482 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +16 433 $ | 187 457 $ Poids 41 % |
| 11 | 58, Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 808 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 019 $ Poids 39 % |
| 12 | 235, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 456 300 $ (3 616 $/m²) 126,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 450 218 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.