431 Chemin MONT-CASTOR · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 80,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 962,8 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 158 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420326881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
78032420326881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-27 · 123 m · Vendu 323 000 $ (3 354 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 318 275 $ Poids 52 % |
| 2 | 3010, Impasse des Promeneurs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 248 m · Vendu 710 000 $ (7 610 $/m²) 93,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −47 942 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 649 687 $ Poids 47 % |
| 3 | 835, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-02 · 409 m · Vendu 392 500 $ (5 144 $/m²) 76,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 467 328 $ Poids 41 % |
| 4 | 22, rue des Cèdres, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (7 672 $/m²) 74,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 617 $ Poids 27 % |
| 5 | 5619, Chemin des Colibris, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-26 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 416 269 $ Poids 21 % |
| 6 | 28, rue des Ardoises, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 504 301 $ Poids 13 % |
| 7 | 1240, Chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-02 · 972 m · Vendu 255 000 $ (2 739 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 887 $ Poids 12 % |
| 8 | 9, avenue Hillside, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 556 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 770 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 573 646 $ Poids 9 % |
| 10 | 1840, route 329 Nord, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 607 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 278 636 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.