682 Chemin MONT-CASTOR · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 156,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 213 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420327359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
78032420327359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, chemin des Grives, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-08 · 360 m · Vendu 355 000 $ (2 353 $/m²) 150,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 347 961 $ Poids 91 % |
| 2 | 6521, chemin des Colibris, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-05 · 141 m · Vendu 439 000 $ (2 913 $/m²) 150,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 478 872 $ Poids 73 % |
| 3 | 2040, Chemin des Perdrioles, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 789 m · Vendu 875 000 $ (5 271 $/m²) 166 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 772 705 $ Poids 71 % |
| 4 | 164, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 494 m · Vendu 164 330 $ (1 170 $/m²) 140,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 482 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 189 524 $ Poids 70 % |
| 5 | 952, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-07 · 531 m · Vendu 175 000 $ (1 037 $/m²) 168,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 175 951 $ Poids 57 % |
| 6 | 5721, chemin Paradis, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-03 · 422 m · Vendu 459 000 $ (3 413 $/m²) 134,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 556 919 $ Poids 55 % |
| 7 | 3021, chemin du Domaine Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-17 · 588 m · Vendu 395 000 $ (2 179 $/m²) 181,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −27 343 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 399 494 $ Poids 55 % |
| 8 | 1029, Chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 625 m · Vendu 420 000 $ (3 179 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 478 294 $ Poids 41 % |
| 9 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 223 $ Poids 40 % |
| 10 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 235 $/m²) 148,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 667 $ Poids 39 % |
| 11 | 15-23, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 823 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 303 $ Poids 35 % |
| 12 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 596 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.