278 Chemin MONT-CASTOR · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 91,1 m² · constr. 1966 · terrain 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 159 500 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420334409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
78032420334409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
457 650 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-27 · 1 m · Vendu 323 000 $ (3 354 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 947 $ Poids 91 % |
| 2 | 3010, Impasse des Promeneurs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 309 m · Vendu 710 000 $ (7 610 $/m²) 93,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 258 $ Poids 68 % |
| 3 | 121, Chemin de la Crête, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (8 652 $/m²) 99,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −35 905 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 748 939 $ Poids 42 % |
| 4 | 3011, chemin du Domaine-Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-05 · 875 m · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 304 592 $ Poids 40 % |
| 5 | 2100, chemin du Domaine-Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-02 · 817 m · Vendu 290 000 $ (2 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 286 959 $ Poids 36 % |
| 6 | 835, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-02 · 458 m · Vendu 392 500 $ (5 144 $/m²) 76,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 498 002 $ Poids 28 % |
| 7 | 5619, Chemin des Colibris, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-26 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 440 404 $ Poids 24 % |
| 8 | 28, rue des Ardoises, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 362 $ Poids 21 % |
| 9 | 22, rue des Cèdres, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (7 672 $/m²) 74,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +64 441 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 624 510 $ Poids 20 % |
| 10 | 1198, chemin des Hirondelles, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-11 · 796 m · Vendu 340 000 $ (3 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 359 025 $ Poids 18 % |
| 11 | 1240, Chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 739 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 275 405 $ Poids 16 % |
| 12 | 5702, Chemin Paradis, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-07 · 527 m · Vendu 70 798 $ (664 $/m²) 106,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 151 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −708 $ | 78 066 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.