403 Chemin GRAND-DUC · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 131,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 239 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420335909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
78032420335909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 283 m · Vendu 164 330 $ (1 170 $/m²) 140,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 482 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +8 217 $ | 180 938 $ Poids 83 % |
| 2 | 5721, chemin Paradis, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-03 · 416 m · Vendu 459 000 $ (3 413 $/m²) 134,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 531 179 $ Poids 75 % |
| 3 | 820, chemin des Grives, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-08 · 451 m · Vendu 355 000 $ (2 353 $/m²) 150,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 331 567 $ Poids 64 % |
| 4 | 706, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-05 · 293 m · Vendu 382 000 $ (3 441 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 435 806 $ Poids 64 % |
| 5 | 1029, Chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 568 m · Vendu 420 000 $ (3 179 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 046 $ Poids 62 % |
| 6 | 6521, chemin des Colibris, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-05 · 123 m · Vendu 439 000 $ (2 913 $/m²) 150,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 458 552 $ Poids 54 % |
| 7 | 1220, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-05 · 770 m · Vendu 234 414 $ (2 080 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 902 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −1 172 $ | 270 904 $ Poids 52 % |
| 8 | 3050, impasse des Promeneurs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-25 · 289 m · Vendu 614 000 $ (5 492 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +54 645 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 657 946 $ Poids 52 % |
| 9 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 235 $/m²) 148,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 425 445 $ Poids 39 % |
| 10 | 1220, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-06 · 770 m · Vendu 446 000 $ (3 957 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 518 194 $ Poids 38 % |
| 11 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 382 866 $ Poids 36 % |
| 12 | 15-23, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 823 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 408 466 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.