744 Chemin MONT-CASTOR · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 144,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 239 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420339740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
78032420339740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, chemin des Grives, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-08 · 182 m · Vendu 355 000 $ (2 353 $/m²) 150,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 346 859 $ Poids 94 % |
| 2 | 164, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 593 m · Vendu 164 330 $ (1 170 $/m²) 140,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 482 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +8 217 $ | 188 545 $ Poids 78 % |
| 3 | 5721, chemin Paradis, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-03 · 262 m · Vendu 459 000 $ (3 413 $/m²) 134,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 553 361 $ Poids 73 % |
| 4 | 6521, chemin des Colibris, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-05 · 198 m · Vendu 439 000 $ (2 913 $/m²) 150,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 477 487 $ Poids 72 % |
| 5 | 2040, Chemin des Perdrioles, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 636 m · Vendu 875 000 $ (5 271 $/m²) 166 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −56 137 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 742 396 $ Poids 59 % |
| 6 | 1029, Chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 471 m · Vendu 420 000 $ (3 179 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 712 $ Poids 57 % |
| 7 | 952, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-07 · 377 m · Vendu 175 000 $ (1 037 $/m²) 168,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 176 115 $ Poids 43 % |
| 8 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 235 $/m²) 148,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 446 469 $ Poids 34 % |
| 9 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 401 653 $ Poids 33 % |
| 10 | 15-23, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 823 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 426 818 $ Poids 30 % |
| 11 | 2025, rue des Perdrioles, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-03 · 735 m · Vendu 599 000 $ (4 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +48 873 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 741 764 $ Poids 23 % |
| 12 | 4, chemin des Arondes, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-04 · 874 m · Vendu 240 000 $ (1 869 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 653 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.