752 Chemin MONT-CASTOR · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 138,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 980,3 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 215 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420349370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
78032420349370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, chemin des Grives, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-08 · 136 m · Vendu 355 000 $ (2 353 $/m²) 150,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 330 338 $ Poids 86 % |
| 2 | 5721, chemin Paradis, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-03 · 197 m · Vendu 459 000 $ (3 413 $/m²) 134,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 530 795 $ Poids 79 % |
| 3 | 164, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 605 m · Vendu 164 330 $ (1 170 $/m²) 140,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 482 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +4 108 $ | 180 633 $ Poids 78 % |
| 4 | 6521, chemin des Colibris, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-05 · 222 m · Vendu 439 000 $ (2 913 $/m²) 150,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 044 $ Poids 64 % |
| 5 | 1029, Chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 406 m · Vendu 420 000 $ (3 179 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 453 879 $ Poids 64 % |
| 6 | 706, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-05 · 196 m · Vendu 382 000 $ (3 441 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +46 804 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 437 441 $ Poids 52 % |
| 7 | 1220, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-05 · 535 m · Vendu 234 414 $ (2 080 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 902 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −7 032 $ | 271 804 $ Poids 48 % |
| 8 | 3050, impasse des Promeneurs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-25 · 277 m · Vendu 614 000 $ (5 492 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +72 494 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 675 795 $ Poids 42 % |
| 9 | 1220, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-06 · 535 m · Vendu 446 000 $ (3 957 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +50 457 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 519 906 $ Poids 35 % |
| 10 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 235 $/m²) 148,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 423 957 $ Poids 31 % |
| 11 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 381 384 $ Poids 29 % |
| 12 | 2025, rue des Perdrioles, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-03 · 707 m · Vendu 599 000 $ (4 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 711 140 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.