840 Chemin MONT-CASTOR · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 99,2 m² · constr. 1980 · terrain 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 176 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420368469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
78032420368469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-27 · 507 m · Vendu 323 000 $ (3 354 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 375 141 $ Poids 84 % |
| 2 | 706, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-05 · 393 m · Vendu 382 000 $ (3 441 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 389 432 $ Poids 73 % |
| 3 | 121, Chemin de la Crête, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 920 m · Vendu 860 000 $ (8 652 $/m²) 99,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 783 979 $ Poids 67 % |
| 4 | 3010, Impasse des Promeneurs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 213 m · Vendu 710 000 $ (7 610 $/m²) 93,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 720 078 $ Poids 66 % |
| 5 | 1220, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-05 · 374 m · Vendu 234 414 $ (2 080 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 902 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 242 965 $ Poids 66 % |
| 6 | 2100, chemin du Domaine-Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-02 · 472 m · Vendu 290 000 $ (2 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 318 391 $ Poids 61 % |
| 7 | 3050, impasse des Promeneurs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-25 · 172 m · Vendu 614 000 $ (5 492 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −34 599 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 568 702 $ Poids 59 % |
| 8 | 3011, chemin du Domaine-Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-05 · 559 m · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 336 649 $ Poids 56 % |
| 9 | 1220, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-06 · 374 m · Vendu 446 000 $ (3 957 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 465 036 $ Poids 48 % |
| 10 | 1198, chemin des Hirondelles, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-11 · 293 m · Vendu 340 000 $ (3 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 396 168 $ Poids 30 % |
| 11 | 14, Chemin Carrier, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −34 935 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 489 $ Poids 26 % |
| 12 | 5702, Chemin Paradis, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-07 · 87 m · Vendu 70 798 $ (664 $/m²) 106,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 151 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +4 248 $ | 85 709 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.