1234 Chemin MONT-CASTOR · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 76,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 140 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420492567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
78032420492567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-02 · 534 m · Vendu 392 500 $ (5 144 $/m²) 76,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +33 363 $ | 501 663 $ Poids 41 % |
| 2 | 5619, Chemin des Colibris, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-26 · 667 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 686 $ Poids 14 % |
| 3 | 1601, chemin de Sainte-Lucie, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (4 012 $/m²) 84 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 423 644 $ Poids 11 % |
| 4 | 22, rue des Cèdres, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (7 672 $/m²) 74,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 611 257 $ Poids 9 % |
| 5 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 841 $/m²) 81,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 413 469 $ Poids 5 % |
| 6 | 19, rue Gauthier, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 383 000 $ (4 654 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 431 076 $ Poids 4 % |
| 7 | 35, rue St-Jacques, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 853 $ Poids 3 % |
| 8 | 2862, Chemin Palomino, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 988 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 614 748 $ Poids 2 % |
| 10 | 19, St-Jacques, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 086 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 323 428 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.