4711 Chemin DUROCHER · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
394 700 $
Chalet · 4 240 $/m² · 93,1 m² · constr. 1970 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 158 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420959085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
78032420959085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4574, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-18 · 457 m · Vendu 199 000 $ (2 192 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 224 935 $ Poids 72 % |
| 2 | 5241, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-30 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 569 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 472 613 $ Poids 71 % |
| 3 | 4625, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 106 m · Vendu 75 000 $ (692 $/m²) 108,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 860 $ Poids 60 % |
| 4 | 628, chemin Réjean, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 859 m · Vendu 465 000 $ (5 569 $/m²) 83,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 474 344 $ Poids 60 % |
| 5 | 5506, chemin Martin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (7 234 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 671 672 $ Poids 58 % |
| 6 | 5330, chemin Val-Des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 778 m · Vendu 160 000 $ (1 456 $/m²) 109,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 133 788 $ Poids 44 % |
| 7 | 3818, Chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (6 768 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge +16 938 $ | 733 452 $ Poids 42 % |
| 8 | 3638, Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 460 943 $ Poids 34 % |
| 9 | 4024, chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-04 · 976 m · Vendu 590 000 $ (5 635 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 791 $ Poids 31 % |
| 10 | 5330, chemin Val-Des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-07 · 778 m · Vendu 160 000 $ (1 456 $/m²) 109,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 069 $ Poids 29 % |
| 11 | 5409, chemin Prévost, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 436 $ Poids 23 % |
| 12 | 5791, Chemin Monjeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 336 730 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.