4709 Chemin DUROCHER · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
511 400 $
Chalet · 2 118 $/m² · 241,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 295 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420959237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
78032420959237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, Chemin Monjeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 802 $/m²) 224,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 501 706 $ Poids 14 % |
| 2 | 3955, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-22 · 999 m · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 665 $ Poids 12 % |
| 3 | 4282, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-08 · 654 m · Vendu 270 000 $ (1 666 $/m²) 162,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +66 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 338 $ Poids 11 % |
| 4 | 3557, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 51 875 $ (302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 950 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −1 297 $ | 71 079 $ Poids 6 % |
| 5 | 3557, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 51 875 $ (302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 950 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −1 297 $ | 71 079 $ Poids 6 % |
| 6 | 3557, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 207 500 $ (1 209 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 801 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge −5 187 $ | 284 315 $ Poids 6 % |
| 7 | 4320, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 824 000 $ (5 534 $/m²) 148,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 042 $ · Ajust. superficie +206 000 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 015 642 $ Poids 5 % |
| 8 | 4761, Route 329 Nord, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 372 438 $ (1 421 $/m²) 262,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +9 311 $ | 465 867 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.