4961 Chemin DUROCHER · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 133,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 259 400 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420976986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
78032420976986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4924, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-24 · 185 m · Vendu 650 000 $ (4 755 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 161 $ Poids 72 % |
| 2 | 5505, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 642 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 466 856 $ Poids 65 % |
| 3 | 5492, chemin Martin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-25 · 762 m · Vendu 700 000 $ (5 843 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 068 $ Poids 62 % |
| 4 | 4991, chemin Léo-Robidoux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 622 m · Vendu 325 000 $ (2 768 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 379 652 $ Poids 58 % |
| 5 | 5330, chemin Val-Des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 422 m · Vendu 160 000 $ (1 456 $/m²) 109,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 168 942 $ Poids 54 % |
| 6 | 4625, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 506 m · Vendu 75 000 $ (692 $/m²) 108,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 94 031 $ Poids 47 % |
| 7 | 5500, Impasse Louis-Olivier-Leduc, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-10 · 714 m · Vendu 380 000 $ (2 955 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 423 $ Poids 40 % |
| 8 | 5426, Chemin Prévost, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-17 · 916 m · Vendu 435 000 $ (3 712 $/m²) 117,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 571 $ Poids 39 % |
| 9 | 5330, chemin Val-Des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-07 · 422 m · Vendu 160 000 $ (1 456 $/m²) 109,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 181 223 $ Poids 36 % |
| 10 | 5409, chemin Prévost, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 915 m · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 464 354 $ Poids 30 % |
| 11 | 3958, Chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 916 $/m²) 144,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −37 690 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 070 069 $ Poids 25 % |
| 12 | 4320, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 824 000 $ (5 534 $/m²) 148,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 042 $ · Ajust. superficie −42 058 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 767 585 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.