4967 Chemin DUROCHER · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 144,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 578,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 311 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420986674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
78032420986674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4924, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-24 · 202 m · Vendu 650 000 $ (4 755 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 362 $ Poids 69 % |
| 2 | 5505, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 576 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 498 247 $ Poids 52 % |
| 3 | 5492, chemin Martin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-25 · 703 m · Vendu 700 000 $ (5 843 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +71 578 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 895 037 $ Poids 48 % |
| 4 | 4991, chemin Léo-Robidoux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 553 m · Vendu 325 000 $ (2 768 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 405 699 $ Poids 44 % |
| 5 | 5500, Impasse Louis-Olivier-Leduc, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-10 · 648 m · Vendu 380 000 $ (2 955 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 441 884 $ Poids 35 % |
| 6 | 4282, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 666 $/m²) 162,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 301 771 $ Poids 34 % |
| 7 | 3955, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 665 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 661 935 $ Poids 31 % |
| 8 | 5426, Chemin Prévost, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-17 · 850 m · Vendu 435 000 $ (3 712 $/m²) 117,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +50 292 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 523 467 $ Poids 30 % |
| 9 | 4320, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 824 000 $ (5 534 $/m²) 148,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 042 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −53 560 $ | 825 754 $ Poids 27 % |
| 10 | 3958, Chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 916 $/m²) 144,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 141 722 $ Poids 26 % |
| 11 | 4296, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 394 900 $ (3 272 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge +35 541 $ | 548 717 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.