5014 Chemin VAL-DES-LACS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 231,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 891,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 373 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420988808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
78032420988808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, Chemin Monjeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-16 · 725 m · Vendu 405 000 $ (1 802 $/m²) 224,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 482 482 $ Poids 19 % |
| 2 | 4282, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 666 $/m²) 162,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +57 631 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 343 177 $ Poids 11 % |
| 3 | 3955, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 764 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 759 764 $ Poids 11 % |
| 4 | 4761, Route 329 Nord, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 372 438 $ (1 421 $/m²) 262,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 380 $ Poids 5 % |
| 5 | 4320, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 824 000 $ (5 534 $/m²) 148,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 042 $ · Ajust. superficie +206 000 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 015 642 $ Poids 4 % |
| 6 | 3958, Chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 916 $/m²) 144,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 277 759 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.