4968 Chemin VAL-DES-LACS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
605 200 $
Chalet · 3 400 $/m² · 178 m² · constr. 1960 · terrain 1 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 296 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420989411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
78032420989411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-08 · 968 m · Vendu 270 000 $ (1 666 $/m²) 162,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 292 037 $ Poids 44 % |
| 2 | 3955, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 638 739 $ Poids 41 % |
| 3 | 4924, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-24 · 423 m · Vendu 650 000 $ (4 755 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +98 189 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 717 483 $ Poids 29 % |
| 4 | 4320, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (5 534 $/m²) 148,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 042 $ · Ajust. superficie +80 518 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 890 161 $ Poids 23 % |
| 5 | 3958, Chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 916 $/m²) 144,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +115 491 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 118 250 $ Poids 18 % |
| 6 | 5505, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +92 043 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 497 539 $ Poids 15 % |
| 7 | 5492, chemin Martin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-25 · 731 m · Vendu 700 000 $ (5 843 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +170 033 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 958 492 $ Poids 14 % |
| 8 | 4991, chemin Léo-Robidoux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 748 m · Vendu 325 000 $ (2 768 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 404 215 $ Poids 11 % |
| 9 | 5500, Impasse Louis-Olivier-Leduc, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-10 · 873 m · Vendu 380 000 $ (2 955 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +72 986 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 487 874 $ Poids 11 % |
| 10 | 5330, chemin Val-Des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 471 m · Vendu 160 000 $ (1 456 $/m²) 109,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 018 $ Poids 9 % |
| 11 | 5426, Chemin Prévost, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-17 · 932 m · Vendu 435 000 $ (3 712 $/m²) 117,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 523 200 $ Poids 8 % |
| 12 | 4625, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 431 m · Vendu 75 000 $ (692 $/m²) 108,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 96 153 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.