5101 Chemin VAL-DES-LACS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 8 446 $/m² · 47,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 076,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,4 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 226 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420999214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
78032420999214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5503, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 599 m · Vendu 290 000 $ (5 311 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 318 098 $ Poids 52 % |
| 2 | 4799, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-08 · 341 m · Vendu 125 000 $ (2 193 $/m²) 57 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 447 $ Poids 38 % |
| 3 | 3902, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (11 715 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 603 923 $ Poids 36 % |
| 4 | 4851, impasse des Sittelles, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-20 · 268 m · Vendu 255 000 $ (5 030 $/m²) 50,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 319 $ Poids 27 % |
| 5 | 3954, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −44 605 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 343 248 $ Poids 8 % |
| 6 | 5607, chemin du Lac-Arpin, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-09 · 787 m · Vendu 185 500 $ (2 744 $/m²) 67,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 876 $ · Ajust. superficie −27 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 524 $ Poids 1 % |
| 7 | 5662, Chemin du Lac-Arpin, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-19 · 868 m · Vendu 124 250 $ (1 830 $/m²) 67,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 449 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +3 106 $ | 128 957 $ Poids 1 % |
| 8 | 1125, chemin du Mont-Arpin, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 282 500 $ (3 865 $/m²) 73,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −49 853 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 272 925 $ Poids 0 % |
| 9 | 5791, Chemin Monjeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-03-08 · 842 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −51 001 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 268 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.