4418 Chemin PAIEMENT · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
325 700 $
Chalet · 2 475 $/m² · 131,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 111 300 $ +118.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421010523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
78032421010523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 35 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 262 m · Vendu 75 000 $ (692 $/m²) 108,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 679 $ Poids 55 % |
| 2 | 4924, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-24 · 773 m · Vendu 650 000 $ (4 755 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 168 $ Poids 55 % |
| 3 | 3958, Chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-10 · 745 m · Vendu 1 000 000 $ (6 916 $/m²) 144,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −44 952 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 907 808 $ Poids 48 % |
| 4 | 4320, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 769 m · Vendu 824 000 $ (5 534 $/m²) 148,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 042 $ · Ajust. superficie −47 868 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 761 774 $ Poids 44 % |
| 5 | 5505, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 411 $ Poids 36 % |
| 6 | 5330, chemin Val-Des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 456 $/m²) 109,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 814 $ Poids 35 % |
| 7 | 4296, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-11 · 303 m · Vendu 394 900 $ (3 272 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 452 911 $ Poids 35 % |
| 8 | 5492, chemin Martin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 843 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 752 933 $ Poids 34 % |
| 9 | 4991, chemin Léo-Robidoux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 768 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 995 $ Poids 32 % |
| 10 | 3537, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 231 500 $ (1 750 $/m²) 132,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 404 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 252 142 $ Poids 29 % |
| 11 | 3469, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 199 $ Poids 29 % |
| 12 | 5330, chemin Val-Des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 456 $/m²) 109,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 094 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.