4580 Chemin VAL-DES-LACS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
257 000 $
Chalet · 4 298 $/m² · 59,8 m² · constr. 1965 · terrain 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 78 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421033624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
78032421033624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 14 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3954, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-18 · 773 m · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 352 315 $ Poids 73 % |
| 2 | 4799, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-08 · 511 m · Vendu 125 000 $ (2 193 $/m²) 57 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 153 $ Poids 68 % |
| 3 | 3902, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-05 · 825 m · Vendu 608 000 $ (11 715 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 631 540 $ Poids 54 % |
| 4 | 5503, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (5 311 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 544 $ Poids 38 % |
| 5 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 526 400 $ (7 730 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 638 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 448 319 $ Poids 27 % |
| 6 | 4851, impasse des Sittelles, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-20 · 447 m · Vendu 255 000 $ (5 030 $/m²) 50,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 754 $ Poids 19 % |
| 7 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (7 085 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 498 968 $ Poids 13 % |
| 8 | 5607, chemin du Lac-Arpin, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 185 500 $ (2 744 $/m²) 67,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 876 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 197 762 $ Poids 11 % |
| 9 | 5662, Chemin du Lac-Arpin, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 124 250 $ (1 830 $/m²) 67,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 449 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −6 212 $ | 131 075 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.