4578 Chemin VAL-DES-LACS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
310 900 $
Chalet · 3 675 $/m² · 84,6 m² · constr. 1965 · terrain 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 101 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421033656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
78032421033656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 30 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4574, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-18 · 31 m · Vendu 199 000 $ (2 192 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 646 $ Poids 73 % |
| 2 | 628, chemin Réjean, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 569 $/m²) 83,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 439 051 $ Poids 62 % |
| 3 | 5506, chemin Martin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (7 234 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 980 $ Poids 45 % |
| 4 | 3638, Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 431 734 $ Poids 41 % |
| 5 | 5241, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-30 · 805 m · Vendu 450 000 $ (4 569 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 751 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 441 947 $ Poids 41 % |
| 6 | 3818, Chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 852 m · Vendu 677 500 $ (6 768 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −52 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 750 $ Poids 36 % |
| 7 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 526 400 $ (7 730 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 638 $ · Ajust. superficie +63 771 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 544 169 $ Poids 20 % |
| 8 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (7 085 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie +58 453 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 586 824 $ Poids 9 % |
| 9 | 5791, Chemin Monjeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 322 084 $ Poids 8 % |
| 10 | 5662, Chemin du Lac-Arpin, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 124 250 $ (1 830 $/m²) 67,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 449 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −6 212 $ | 153 766 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.