4598 Chemin VAL-DES-LACS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
533 700 $
Chalet · 4 601 $/m² · 116 m² · constr. 1965 · terrain 1 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 315 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421043805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
78032421043805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 360 m · Vendu 75 000 $ (692 $/m²) 108,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 81 908 $ Poids 82 % |
| 2 | 5330, chemin Val-Des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 456 $/m²) 109,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 458 $ Poids 58 % |
| 3 | 5492, chemin Martin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 843 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 794 857 $ Poids 48 % |
| 4 | 5241, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-30 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 569 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 513 673 $ Poids 47 % |
| 5 | 5505, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 405 816 $ Poids 44 % |
| 6 | 3818, Chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 959 m · Vendu 677 500 $ (6 768 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +53 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 011 $ Poids 42 % |
| 7 | 4991, chemin Léo-Robidoux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 768 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 329 153 $ Poids 40 % |
| 8 | 4024, chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-04 · 780 m · Vendu 590 000 $ (5 635 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 685 563 $ Poids 40 % |
| 9 | 5330, chemin Val-Des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 456 $/m²) 109,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 738 $ Poids 39 % |
| 10 | 4296, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-11 · 526 m · Vendu 394 900 $ (3 272 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −9 872 $ | 457 008 $ Poids 35 % |
| 11 | 4924, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-24 · 884 m · Vendu 650 000 $ (4 755 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −49 214 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 080 $ Poids 31 % |
| 12 | 5426, Chemin Prévost, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 712 $/m²) 117,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 420 923 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.