4620 Chemin VAL-DES-LACS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 150,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 440 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421053044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
78032421053044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-22 · 918 m · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 631 961 $ Poids 62 % |
| 2 | 4282, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-08 · 557 m · Vendu 270 000 $ (1 666 $/m²) 162,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 289 135 $ Poids 59 % |
| 3 | 4320, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 786 m · Vendu 824 000 $ (5 534 $/m²) 148,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 042 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 813 240 $ Poids 58 % |
| 4 | 3958, Chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-10 · 856 m · Vendu 1 000 000 $ (6 916 $/m²) 144,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 097 123 $ Poids 51 % |
| 5 | 4924, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-24 · 871 m · Vendu 650 000 $ (4 755 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 389 $ Poids 46 % |
| 6 | 5505, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +46 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 927 $ Poids 27 % |
| 7 | 4296, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-11 · 549 m · Vendu 394 900 $ (3 272 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie +48 258 $ · Ajust. âge +9 873 $ | 532 700 $ Poids 19 % |
| 8 | 3557, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 51 875 $ (302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 950 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 591 $ Poids 17 % |
| 9 | 3557, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 51 875 $ (302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 950 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 591 $ Poids 17 % |
| 10 | 3557, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 207 500 $ (1 209 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 801 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 362 $ Poids 17 % |
| 11 | 3537, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 231 500 $ (1 750 $/m²) 132,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 404 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 268 415 $ Poids 17 % |
| 12 | 5500, Impasse Louis-Olivier-Leduc, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 955 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 446 801 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.