4736 Chemin VAL-DES-LACS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 128,6 m² · constr. 1977 · terrain 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 370 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421053603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
78032421053603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 367 m · Vendu 75 000 $ (692 $/m²) 108,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 90 766 $ Poids 59 % |
| 2 | 4924, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-24 · 849 m · Vendu 650 000 $ (4 755 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 036 $ Poids 50 % |
| 3 | 5492, chemin Martin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 843 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 849 168 $ Poids 49 % |
| 4 | 5505, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 450 489 $ Poids 48 % |
| 5 | 5330, chemin Val-Des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 967 m · Vendu 160 000 $ (1 456 $/m²) 109,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 162 030 $ Poids 46 % |
| 6 | 3958, Chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-10 · 915 m · Vendu 1 000 000 $ (6 916 $/m²) 144,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −55 325 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 032 434 $ Poids 39 % |
| 7 | 4991, chemin Léo-Robidoux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 768 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 366 093 $ Poids 39 % |
| 8 | 4320, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 842 m · Vendu 824 000 $ (5 534 $/m²) 148,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 042 $ · Ajust. superficie −56 169 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 753 473 $ Poids 37 % |
| 9 | 4296, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-11 · 605 m · Vendu 394 900 $ (3 272 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +13 822 $ | 501 314 $ Poids 33 % |
| 10 | 5330, chemin Val-Des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-07 · 967 m · Vendu 160 000 $ (1 456 $/m²) 109,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 174 310 $ Poids 31 % |
| 11 | 5426, Chemin Prévost, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 712 $/m²) 117,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 470 406 $ Poids 28 % |
| 12 | 4024, chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-04 · 864 m · Vendu 590 000 $ (5 635 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +67 340 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 756 465 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.