4924 Chemin PAIEMENT · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
177 600 $
Chalet · 2 683 $/m² · 66,2 m² · constr. 1940 · terrain 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 900 $
Rôle antérieur 37 500 $ +126.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421070437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
37 500 $
ID provincial
78032421070437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 3 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-08 · 247 m · Vendu 125 000 $ (2 193 $/m²) 57 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 671 $ Poids 56 % |
| 2 | 3954, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 598 $ Poids 52 % |
| 3 | 5503, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 813 m · Vendu 290 000 $ (5 311 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 540 $ Poids 40 % |
| 4 | 1125, chemin du Mont-Arpin, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 282 500 $ (3 865 $/m²) 73,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 264 245 $ Poids 24 % |
| 5 | 5607, chemin du Lac-Arpin, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-09 · 976 m · Vendu 185 500 $ (2 744 $/m²) 67,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 876 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 201 905 $ Poids 23 % |
| 6 | 5448, route 329 Nord, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 119 000 $ (1 839 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 634 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 119 114 $ Poids 21 % |
| 7 | 5662, Chemin du Lac-Arpin, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 124 250 $ (1 830 $/m²) 67,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 449 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 130 719 $ Poids 20 % |
| 8 | 5791, Chemin Monjeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-03-08 · 992 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 381 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.