4955 Chemin VAL-DES-LACS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 111 m² · constr. 1980 · terrain 1 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,9 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 203 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421073882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
78032421073882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 492 m · Vendu 75 000 $ (692 $/m²) 108,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 85 803 $ Poids 83 % |
| 2 | 5330, chemin Val-Des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 820 m · Vendu 160 000 $ (1 456 $/m²) 109,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 151 618 $ Poids 72 % |
| 3 | 5241, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-30 · 503 m · Vendu 450 000 $ (4 569 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 536 001 $ Poids 61 % |
| 4 | 5492, chemin Martin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-25 · 953 m · Vendu 700 000 $ (5 843 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 749 $ Poids 58 % |
| 5 | 5505, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 970 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 612 $ Poids 50 % |
| 6 | 5330, chemin Val-Des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-07 · 820 m · Vendu 160 000 $ (1 456 $/m²) 109,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 163 899 $ Poids 48 % |
| 7 | 4991, chemin Léo-Robidoux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 768 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 346 607 $ Poids 48 % |
| 8 | 4574, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-18 · 420 m · Vendu 199 000 $ (2 192 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 254 500 $ Poids 43 % |
| 9 | 5409, chemin Prévost, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 419 494 $ Poids 37 % |
| 10 | 5426, Chemin Prévost, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 712 $/m²) 117,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 444 269 $ Poids 37 % |
| 11 | 3818, Chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (6 768 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge +50 813 $ | 827 903 $ Poids 36 % |
| 12 | 4024, chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 635 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 715 726 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.