21 Rue MAJOR · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
1 977 900 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 309,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 975 800 $
Rôle antérieur 998 700 $ +97.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430064501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 082 300 $
Valeur bâtiment
893 500 $
Rôle antérieur
998 700 $
ID provincial
78032430064501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +342 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 98 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue Saint Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-24 · 446 m · Vendu 2 439 000 $ (9 176 $/m²) 265,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 662 $ · Ajust. âge +243 900 $ | 2 881 562 $ Poids 67 % |
| 2 | 171, avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 415 m · Vendu 1 389 000 $ (3 946 $/m²) 352 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 708 $ · Ajust. superficie −84 642 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 294 166 $ Poids 55 % |
| 3 | 147, Avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-06 · 253 m · Vendu 1 295 000 $ (3 545 $/m²) 365,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie −99 615 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 185 739 $ Poids 48 % |
| 4 | 168, chemin Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 579 $/m²) 321,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 119 601 $ Poids 47 % |
| 5 | 5, rue Cloutier, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (1 867 $/m²) 264,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie +42 001 $ · Ajust. âge −22 185 $ | 556 565 $ Poids 29 % |
| 6 | 168, chemin Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 478 $/m²) 321,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 908 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.