8 Rue MAJOR · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 108,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 226 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430065589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
78032430065589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 16 m · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 329 283 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 686 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 485 128 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 600 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 94 397 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 603 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 383 982 $ Poids 69 % |
| 5 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 890 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 206 308 $ Poids 67 % |
| 6 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 587 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 459 028 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, Place d'Anjou, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-19 · 402 m · Vendu 595 000 $ (6 474 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +53 414 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 417 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-23 · 567 m · Vendu 490 000 $ (4 780 $/m²) 102,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 954 $ Poids 61 % |
| 9 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 302 138 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, rue Ekers, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 366 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 451 761 $ Poids 56 % |
| 11 | 96, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-01 · 416 m · Vendu 410 000 $ (3 350 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 424 508 $ Poids 53 % |
| 12 | 200, rue Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-05 · 729 m · Vendu 507 500 $ (4 717 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 503 988 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.