5 Rue CLOUTIER · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 264,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 321 800 $ +91.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430137690600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
78032430137690600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cloutier, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 4 m · Vendu 493 000 $ (1 867 $/m²) 264,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 749 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, rue Victoria, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-26 · 615 m · Vendu 639 000 $ (2 626 $/m²) 243,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 727 065 $ Poids 35 % |
| 3 | 149, Rue Saint Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 2 439 000 $ (9 176 $/m²) 265,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +243 900 $ | 2 675 100 $ Poids 28 % |
| 4 | 24, rue Napoléon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-05 · 142 m · Vendu 430 000 $ (1 946 $/m²) 221 m² · constr. 1928 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 600 411 $ Poids 22 % |
| 5 | 8, avenue Hillside, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-30 · 559 m · Vendu 359 439 $ (1 669 $/m²) 215,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge −35 944 $ | 436 644 $ Poids 20 % |
| 6 | 27, Place Beaulac, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (3 511 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 263 $ · Ajust. superficie +75 669 $ · Ajust. âge −65 960 $ | 939 972 $ Poids 14 % |
| 7 | 1, place d'Anjou, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 678 $/m²) 214,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +66 150 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 708 280 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.