46-48 Rue SAINT-VINCENT · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
857 700 $
Autre · 1 797 $/m² · 477,2 m² · constr. 1910 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 325 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430171519200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
329920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
78032430171519200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 à 14, rue Préfontaine Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-22 · 268 m · Vendu 670 000 $ (1 557 $/m²) 430,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 853 874 $ Poids 38 % |
| 2 | 149, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-13 · 624 m · Vendu 1 385 000 $ (3 698 $/m²) 374,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 184 $ · Ajust. superficie +189 906 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 564 590 $ Poids 34 % |
| 3 | 147, Avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-06 · 688 m · Vendu 1 295 000 $ (3 545 $/m²) 365,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +198 345 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 483 699 $ Poids 29 % |
| 4 | 171, avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 631 m · Vendu 1 389 000 $ (3 946 $/m²) 352 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 708 $ · Ajust. superficie +247 021 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 625 829 $ Poids 23 % |
| 5 | 159, rue Principale est, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-10 · 654 m · Vendu 600 000 $ (1 408 $/m²) 426,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 718 092 $ Poids 17 % |
| 6 | 44-44B, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 749 500 $ (2 188 $/m²) 342,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 511 $ · Ajust. superficie +147 231 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 888 292 $ Poids 16 % |
| 7 | 168, chemin Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-29 · 836 m · Vendu 1 150 000 $ (3 579 $/m²) 321,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +278 999 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 420 434 $ Poids 12 % |
| 8 | 25, rue Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-01 · 568 m · Vendu 405 000 $ (1 243 $/m²) 325,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +94 102 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 551 781 $ Poids 8 % |
| 9 | 168, chemin Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-27 · 836 m · Vendu 475 000 $ (1 478 $/m²) 321,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +115 239 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 637 165 $ Poids 5 % |
| 10 | 18 et 20, rue principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-30 · 148 m · Vendu 530 000 $ (1 825 $/m²) 290,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 711 160 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.