11-13 Rue SAINT-HENRI O · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 347,3 m² · constr. 1949 · terrain 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 333 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430175367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
78032430175367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-29 · 813 m · Vendu 1 150 000 $ (3 579 $/m²) 321,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +46 530 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 187 964 $ Poids 63 % |
| 2 | 171, avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 950 m · Vendu 1 389 000 $ (3 946 $/m²) 352 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 708 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 369 535 $ Poids 54 % |
| 3 | 147, Avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (3 545 $/m²) 365,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 253 449 $ Poids 50 % |
| 4 | 5, rue Cloutier, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 388 m · Vendu 493 000 $ (1 867 $/m²) 264,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie +77 655 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 589 754 $ Poids 33 % |
| 5 | 168, chemin Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-27 · 813 m · Vendu 475 000 $ (1 478 $/m²) 321,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 541 145 $ Poids 25 % |
| 6 | 149, Rue Saint Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 2 439 000 $ (9 176 $/m²) 265,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +373 925 $ · Ajust. âge +231 705 $ | 3 044 630 $ Poids 16 % |
| 7 | 52, rue Victoria, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-26 · 999 m · Vendu 639 000 $ (2 626 $/m²) 243,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie +136 572 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 836 322 $ Poids 7 % |
| 8 | 189, avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-10 · 796 m · Vendu 1 000 000 $ (4 780 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 327 576 $ Poids 4 % |
| 9 | 24, rue Napoléon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-05 · 247 m · Vendu 430 000 $ (1 946 $/m²) 221 m² · constr. 1928 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 665 981 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, avenue Hillside, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-30 · 893 m · Vendu 359 439 $ (1 669 $/m²) 215,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +89 860 $ · Ajust. âge −35 944 $ | 485 870 $ Poids 3 % |
| 11 | 27, Place Beaulac, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (3 511 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 263 $ · Ajust. superficie +194 000 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 1 046 663 $ Poids 3 % |
| 12 | 1, place d'Anjou, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 678 $/m²) 214,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 777 254 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.