22 Rue SAINT-DONAT · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 85,9 m² · constr. 1890 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 122 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430193250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
78032430193250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 21 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Brissette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-17 · 588 m · Vendu 180 456 $ (2 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −18 046 $ | 174 989 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, rue des Ardoises, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-12 · 832 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 332 $ Poids 68 % |
| 3 | 116, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 899 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 374 $ Poids 65 % |
| 4 | 3, Place d'Anjou, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-19 · 934 m · Vendu 595 000 $ (6 474 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 579 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, rue Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 910 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 780 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 815 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 727 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, rue Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-10 · 578 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 109 $ Poids 58 % |
| 8 | 75, rue Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-07 · 683 m · Vendu 130 000 $ (1 441 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 760 $ Poids 56 % |
| 9 | 49, rue Reid, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-28 · 874 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 675 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, avenue Hillside, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 556 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 816 $ Poids 53 % |
| 11 | 232, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 447 $ Poids 50 % |
| 12 | 130, rue Marguerite, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 689 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.