18 Rue OREE-DU-BOIS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 91,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 234 300 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430201665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
78032430201665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Ardoises, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-12 · 457 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 596 345 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, avenue Hillside, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-26 · 624 m · Vendu 575 000 $ (6 556 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 594 347 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, place Maxime, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-28 · 359 m · Vendu 285 000 $ (2 856 $/m²) 99,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 315 574 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, rue Ekers, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 642 m · Vendu 465 000 $ (4 366 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 965 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 484 399 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, rue Gauthier, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 555 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 469 660 $ Poids 38 % |
| 6 | 54, rue Notre-Dame, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 747 $ Poids 36 % |
| 7 | 3, Place d'Anjou, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 474 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 660 384 $ Poids 35 % |
| 8 | 22, rue des Cèdres, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-12 · 743 m · Vendu 570 000 $ (7 672 $/m²) 74,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +65 592 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 702 610 $ Poids 34 % |
| 9 | 278, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 323 000 $ (3 354 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 371 750 $ Poids 33 % |
| 10 | 13, rue Brissette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 180 456 $ (2 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −3 609 $ | 194 982 $ Poids 31 % |
| 11 | 49, rue Reid, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 010 $ Poids 29 % |
| 12 | 12, rue Saint-Jacques, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 482 601 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.