5442 Chemin LEROUX · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 100,1 m² · constr. 1959 · terrain 5 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 342,4 m²
Frontage
113,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 162 600 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430801817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
78032430801817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3486, route 329 nord, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 289 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 229 909 $ Poids 38 % |
| 2 | 5330, chemin Val-Des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 456 $/m²) 109,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 138 884 $ Poids 32 % |
| 3 | 4991, chemin Léo-Robidoux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 768 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 395 $ Poids 29 % |
| 4 | 5409, chemin Prévost, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 637 $ Poids 27 % |
| 5 | 5241, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 569 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 463 853 $ Poids 23 % |
| 6 | 5506, chemin Martin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (7 234 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 661 900 $ Poids 23 % |
| 7 | 5330, chemin Val-Des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 456 $/m²) 109,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 164 $ Poids 21 % |
| 8 | 5426, Chemin Prévost, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 712 $/m²) 117,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 716 $ Poids 16 % |
| 9 | 4625, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (692 $/m²) 108,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 74 157 $ Poids 15 % |
| 10 | 1180, chemin Du Mont-Arpin, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (491 $/m²) 101,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 220 $ Poids 15 % |
| 11 | 5492, chemin Martin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 843 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −57 554 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 727 405 $ Poids 15 % |
| 12 | 628, chemin Réjean, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 569 $/m²) 83,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 222 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 585 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.