5245 Chemin VAL-DES-LACS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
480 500 $
Chalet · 6 537 $/m² · 73,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 291 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430908335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
78032430908335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, chemin Réjean, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 423 m · Vendu 465 000 $ (5 569 $/m²) 83,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 431 394 $ Poids 68 % |
| 2 | 1125, chemin du Mont-Arpin, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 282 500 $ (3 865 $/m²) 73,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 316 488 $ Poids 42 % |
| 3 | 3954, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 410 505 $ Poids 26 % |
| 4 | 5448, route 329 Nord, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 119 000 $ (1 839 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 634 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 140 702 $ Poids 26 % |
| 5 | 5607, chemin du Lac-Arpin, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-09 · 674 m · Vendu 185 500 $ (2 744 $/m²) 67,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 876 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −4 637 $ | 225 834 $ Poids 26 % |
| 6 | 5662, Chemin du Lac-Arpin, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-19 · 781 m · Vendu 124 250 $ (1 830 $/m²) 67,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 449 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 823 $ Poids 23 % |
| 7 | 5500, route 329 nord, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (3 322 $/m²) 84,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 941 $ Poids 20 % |
| 8 | 5791, Chemin Monjeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-03-08 · 767 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 306 934 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.