5281 Chemin VAL-DES-LACS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 136,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 969,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 359 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430908791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
78032430908791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5505, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 414 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 440 106 $ Poids 68 % |
| 2 | 5492, chemin Martin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-25 · 477 m · Vendu 700 000 $ (5 843 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +49 958 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 855 917 $ Poids 67 % |
| 3 | 4924, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-24 · 485 m · Vendu 650 000 $ (4 755 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 769 $ Poids 66 % |
| 4 | 4991, chemin Léo-Robidoux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 538 m · Vendu 325 000 $ (2 768 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 358 082 $ Poids 56 % |
| 5 | 5330, chemin Val-Des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 234 m · Vendu 160 000 $ (1 456 $/m²) 109,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 672 $ Poids 51 % |
| 6 | 5426, Chemin Prévost, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-17 · 674 m · Vendu 435 000 $ (3 712 $/m²) 117,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 459 710 $ Poids 43 % |
| 7 | 5500, Impasse Louis-Olivier-Leduc, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-10 · 686 m · Vendu 380 000 $ (2 955 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 427 151 $ Poids 39 % |
| 8 | 5330, chemin Val-Des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-07 · 234 m · Vendu 160 000 $ (1 456 $/m²) 109,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 952 $ Poids 34 % |
| 9 | 5400, Chemin Martin, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-30 · 481 m · Vendu 290 000 $ (2 531 $/m²) 114,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 391 222 $ Poids 24 % |
| 10 | 5454, Chemin Martin, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-01 · 499 m · Vendu 530 000 $ (4 724 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +58 338 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 651 975 $ Poids 23 % |
| 11 | 4320, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 824 000 $ (5 534 $/m²) 148,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 042 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 776 439 $ Poids 23 % |
| 12 | 4282, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 666 $/m²) 162,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 264 558 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.