4980 Chemin DUROCHER · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 1 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 163 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430923536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
78032430923536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, chemin Val-Des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 269 m · Vendu 160 000 $ (1 456 $/m²) 109,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 144 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 4991, chemin Léo-Robidoux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 78 m · Vendu 325 000 $ (2 768 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 332 945 $ Poids 76 % |
| 3 | 5409, chemin Prévost, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 444 m · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 401 700 $ Poids 69 % |
| 4 | 5492, chemin Martin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-25 · 499 m · Vendu 700 000 $ (5 843 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −37 396 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 786 063 $ Poids 68 % |
| 5 | 5241, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-30 · 567 m · Vendu 450 000 $ (4 569 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 515 614 $ Poids 66 % |
| 6 | 5505, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 050 $ Poids 62 % |
| 7 | 5330, chemin Val-Des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-07 · 269 m · Vendu 160 000 $ (1 456 $/m²) 109,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 156 987 $ Poids 62 % |
| 8 | 4625, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (692 $/m²) 108,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 82 544 $ Poids 57 % |
| 9 | 5426, Chemin Prévost, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-17 · 504 m · Vendu 435 000 $ (3 712 $/m²) 117,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 425 971 $ Poids 57 % |
| 10 | 5506, chemin Martin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-13 · 513 m · Vendu 638 000 $ (7 234 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 995 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 737 895 $ Poids 54 % |
| 11 | 1180, chemin Du Mont-Arpin, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (491 $/m²) 101,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 915 $ Poids 42 % |
| 12 | 5454, Chemin Martin, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-01 · 486 m · Vendu 530 000 $ (4 724 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 607 856 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.