5350 Chemin VAL-DES-LACS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 103 m² · constr. 1992 · terrain 4 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 665,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 281 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430926641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
78032430926641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, chemin Val-Des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 44 m · Vendu 160 000 $ (1 456 $/m²) 109,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 155 395 $ Poids 91 % |
| 2 | 5241, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-30 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 569 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 544 727 $ Poids 77 % |
| 3 | 5506, chemin Martin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-13 · 330 m · Vendu 638 000 $ (7 234 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 528 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 755 328 $ Poids 68 % |
| 4 | 5409, chemin Prévost, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 457 m · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 429 006 $ Poids 66 % |
| 5 | 4991, chemin Léo-Robidoux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 287 m · Vendu 325 000 $ (2 768 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 355 034 $ Poids 62 % |
| 6 | 4625, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 926 m · Vendu 75 000 $ (692 $/m²) 108,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 785 $ Poids 61 % |
| 7 | 5330, chemin Val-Des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-07 · 44 m · Vendu 160 000 $ (1 456 $/m²) 109,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 167 675 $ Poids 60 % |
| 8 | 5492, chemin Martin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-25 · 324 m · Vendu 700 000 $ (5 843 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −49 082 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 774 377 $ Poids 59 % |
| 9 | 5505, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 487 $ Poids 51 % |
| 10 | 628, chemin Réjean, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 513 m · Vendu 465 000 $ (5 569 $/m²) 83,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +54 296 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 553 060 $ Poids 50 % |
| 11 | 5426, Chemin Prévost, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-17 · 450 m · Vendu 435 000 $ (3 712 $/m²) 117,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 455 523 $ Poids 49 % |
| 12 | 1180, chemin Du Mont-Arpin, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (491 $/m²) 101,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 51 933 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.