5001 Chemin DUROCHER · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 153,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 720,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 287 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430934119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
78032430934119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4924, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-24 · 597 m · Vendu 650 000 $ (4 755 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 997 $ Poids 52 % |
| 2 | 5505, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 165 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +51 682 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 507 178 $ Poids 45 % |
| 3 | 5492, chemin Martin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-25 · 357 m · Vendu 700 000 $ (5 843 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +98 164 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 921 623 $ Poids 42 % |
| 4 | 4991, chemin Léo-Robidoux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 162 m · Vendu 325 000 $ (2 768 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +49 830 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 413 420 $ Poids 36 % |
| 5 | 5500, Impasse Louis-Olivier-Leduc, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-10 · 328 m · Vendu 380 000 $ (2 955 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 451 529 $ Poids 32 % |
| 6 | 5426, Chemin Prévost, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-17 · 407 m · Vendu 435 000 $ (3 712 $/m²) 117,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +67 180 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 533 830 $ Poids 28 % |
| 7 | 5330, chemin Val-Des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 157 m · Vendu 160 000 $ (1 456 $/m²) 109,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 186 483 $ Poids 27 % |
| 8 | 4282, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 666 $/m²) 162,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 305 300 $ Poids 24 % |
| 9 | 5409, chemin Prévost, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 381 m · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +84 301 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 509 707 $ Poids 18 % |
| 10 | 5330, chemin Val-Des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-07 · 157 m · Vendu 160 000 $ (1 456 $/m²) 109,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 198 763 $ Poids 18 % |
| 11 | 4625, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (692 $/m²) 108,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 102 346 $ Poids 15 % |
| 12 | 4320, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 824 000 $ (5 534 $/m²) 148,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 042 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −65 920 $ | 838 574 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.