5459 Chemin VAL-DES-LACS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
362 900 $
Chalet · 7 721 $/m² · 47 m² · constr. 1970 · terrain 1 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 201 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430937071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
78032430937071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5503, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 146 m · Vendu 290 000 $ (5 311 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 302 801 $ Poids 58 % |
| 2 | 4799, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-08 · 744 m · Vendu 125 000 $ (2 193 $/m²) 57 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 118 $ Poids 30 % |
| 3 | 4851, impasse des Sittelles, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-20 · 714 m · Vendu 255 000 $ (5 030 $/m²) 50,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 564 $ Poids 22 % |
| 4 | 5448, route 329 Nord, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-12 · 933 m · Vendu 119 000 $ (1 839 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 634 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 357 $ Poids 5 % |
| 5 | 278, chemin des Cassandres, Lantier 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (4 403 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 354 $ Poids 2 % |
| 6 | 105, Chemin des Chicorées, Lantier 2024-03-26 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (4 690 $/m²) 53,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 295 312 $ Poids 1 % |
| 7 | 278, chemin des Cassandres, Lantier 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 864 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.