5633 Chemin VAL-DES-LACS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 216,2 m² · constr. 1971 · terrain 6 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 564 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 227 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430963917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
78032430963917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, Chemin Monjeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-16 · 617 m · Vendu 405 000 $ (1 802 $/m²) 224,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 481 030 $ Poids 20 % |
| 2 | 4761, Route 329 Nord, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-03-25 · 718 m · Vendu 372 438 $ (1 421 $/m²) 262,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −32 611 $ · Ajust. âge +11 173 $ | 449 825 $ Poids 9 % |
| 3 | 4924, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-24 · 985 m · Vendu 650 000 $ (4 755 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 781 793 $ Poids 6 % |
| 4 | 5505, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 343 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 527 496 $ Poids 4 % |
| 5 | 5492, chemin Martin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-25 · 409 m · Vendu 700 000 $ (5 843 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 998 459 $ Poids 4 % |
| 6 | 5500, Impasse Louis-Olivier-Leduc, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-10 · 427 m · Vendu 380 000 $ (2 955 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 509 888 $ Poids 3 % |
| 7 | 4991, chemin Léo-Robidoux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 364 m · Vendu 325 000 $ (2 768 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 422 090 $ Poids 3 % |
| 8 | 5426, Chemin Prévost, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-17 · 202 m · Vendu 435 000 $ (3 712 $/m²) 117,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 544 950 $ Poids 3 % |
| 9 | 5330, chemin Val-Des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 535 m · Vendu 160 000 $ (1 456 $/m²) 109,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 018 $ Poids 2 % |
| 10 | 5409, chemin Prévost, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 79 m · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 505 356 $ Poids 1 % |
| 11 | 5330, chemin Val-Des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-07 · 535 m · Vendu 160 000 $ (1 456 $/m²) 109,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 198 298 $ Poids 1 % |
| 12 | 5400, Chemin Martin, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-30 · 287 m · Vendu 290 000 $ (2 531 $/m²) 114,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 444 206 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.