7574-7576 Chemin GASCON · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 105,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 172 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439786409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
78032439786409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
446 235 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 30 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6040, Montée de Novembre, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-08 · 388 m · Vendu 107 500 $ (1 108 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 540 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 126 809 $ Poids 73 % |
| 2 | 6000, montée de Novembre, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-08 · 532 m · Vendu 280 000 $ (2 808 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 317 479 $ Poids 60 % |
| 3 | 1060, Route 329, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-01 · 224 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 257 152 $ Poids 24 % |
| 4 | 3475, chemin du Belvédère, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 270 577 $ (2 444 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 275 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −27 058 $ | 251 929 $ Poids 14 % |
| 5 | 1535, chemin Airoldi, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-03 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 410 077 $ Poids 1 % |
| 6 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −41 818 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 521 831 $ Poids 0 % |
| 7 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 517 170 $ Poids 0 % |
| 8 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 455 839 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-28 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 361 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 363 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 454 330 $ Poids 0 % |
| 12 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −45 689 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 601 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.