7578-7580 Chemin GASCON · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 95,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 140,3 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 182 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439786863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
78032439786863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
439 969 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 32 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Route 329, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-01 · 151 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 250 449 $ Poids 25 % |
| 2 | 3475, chemin du Belvédère, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 270 577 $ (2 444 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 275 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −27 058 $ | 239 341 $ Poids 11 % |
| 3 | 1535, chemin Airoldi, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-03 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 396 252 $ Poids 1 % |
| 4 | 3535, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-11 · 3.4 km · Vendu 56 250 $ (707 $/m²) 79,6 m² Ajust. marché +10 789 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 693 $ Poids 0 % |
| 5 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 442 119 $ Poids 0 % |
| 6 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 353 782 $ Poids 0 % |
| 7 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 443 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 143 315 $ Poids 0 % |
| 9 | 1960, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 745 000 $ (9 527 $/m²) 78,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +82 884 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 811 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 3247, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.