84 Rue THIBODEAU · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 162,8 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 188 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440005887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
78032440005887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 162 m · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 393 660 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-16 · 682 m · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 290 773 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, Place de Lorraine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-12 · 966 m · Vendu 739 000 $ (4 590 $/m²) 161 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 678 550 $ Poids 64 % |
| 4 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-09 · 999 m · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 256 $ Poids 64 % |
| 5 | 58, Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 999 m · Vendu 410 000 $ (2 808 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 430 559 $ Poids 53 % |
| 6 | 580, rue Groulx, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 935 m · Vendu 401 000 $ (2 754 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 417 698 $ Poids 40 % |
| 7 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-11 · 999 m · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 154 $ Poids 39 % |
| 8 | 146, rue Saint-Vincent, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 350 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 340 112 $ Poids 34 % |
| 9 | 25, rue Godon ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (2 428 $/m²) 167,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 396 086 $ Poids 32 % |
| 10 | 79, rue Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (3 732 $/m²) 150,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 535 650 $ Poids 29 % |
| 11 | 30-30A, Rue Giguère, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 535 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +59 188 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 668 056 $ Poids 28 % |
| 12 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-04 · 682 m · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 430 789 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.