82 Rue THIBODEAU · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 193,2 m² · constr. 1998 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 252 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440005928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
78032440005928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 150 m · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 122 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-16 · 692 m · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +84 522 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 680 283 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, rue St-Paul Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 794 $/m²) 203,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 129 $ Poids 45 % |
| 4 | 750, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (2 743 $/m²) 197,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 586 160 $ Poids 43 % |
| 5 | 189, avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-10 · 928 m · Vendu 1 000 000 $ (4 780 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 144 335 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, Place de Lorraine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-12 · 967 m · Vendu 739 000 $ (4 590 $/m²) 161 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +73 900 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 781 574 $ Poids 41 % |
| 7 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-09 · 987 m · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 181 $ Poids 40 % |
| 8 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-11 · 987 m · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 079 $ Poids 25 % |
| 9 | 25, rue Godon ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (2 428 $/m²) 167,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 485 775 $ Poids 25 % |
| 10 | 1, place d'Anjou, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-09 · 831 m · Vendu 575 000 $ (2 678 $/m²) 214,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 719 714 $ Poids 25 % |
| 11 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-04 · 692 m · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +84 522 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 820 300 $ Poids 19 % |
| 12 | 27, Place Beaulac, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-22 · 958 m · Vendu 776 000 $ (3 511 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 263 $ · Ajust. superficie −48 807 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 959 056 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.