83-85 Rue THIBODEAU · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 155,7 m² · constr. 1957 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 145 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440006461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
78032440006461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 185 m · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 406 911 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, Place de Lorraine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-12 · 915 m · Vendu 739 000 $ (4 590 $/m²) 161 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 662 255 $ Poids 66 % |
| 3 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-09 · 945 m · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 267 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-16 · 663 m · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie −62 900 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 269 610 $ Poids 65 % |
| 5 | 58, Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 952 m · Vendu 410 000 $ (2 808 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 443 140 $ Poids 62 % |
| 6 | 580, rue Groulx, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 958 m · Vendu 401 000 $ (2 754 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 407 921 $ Poids 43 % |
| 7 | 146, rue Saint-Vincent, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 350 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 348 818 $ Poids 43 % |
| 8 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-11 · 945 m · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 165 $ Poids 41 % |
| 9 | 30-30A, Rue Giguère, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 535 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +43 087 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 651 955 $ Poids 34 % |
| 10 | 79, rue Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (3 732 $/m²) 150,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 522 403 $ Poids 32 % |
| 11 | 25, rue Godon ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (2 428 $/m²) 167,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 387 466 $ Poids 32 % |
| 12 | 178, Avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-04 · 841 m · Vendu 1 000 000 $ (6 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 098 945 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.