7 Avenue BYETTE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 113,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 295 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440012569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
78032440012569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 61 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 104 104 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 581 m · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 642 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 478 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 413 118 $ Poids 76 % |
| 4 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 566 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 558 967 $ Poids 76 % |
| 5 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 776 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 218 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 665 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 521 848 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, rue Madeleine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-28 · 652 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 451 $ Poids 69 % |
| 8 | 96, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-01 · 237 m · Vendu 410 000 $ (3 350 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 620 $ Poids 67 % |
| 9 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 945 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +25 173 $ | 285 850 $ Poids 63 % |
| 10 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-23 · 129 m · Vendu 490 000 $ (4 780 $/m²) 102,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 101 $ Poids 62 % |
| 11 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 395 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 814 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue des Érables, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-15 · 911 m · Vendu 555 000 $ (5 271 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 696 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.